Блог

Jul 12, 2023

Банк Канады оставит процентные ставки стабильными 6 сентября; Цены на жилье упадут в 2023 году

Вывеска возле здания Банка Канады в Оттаве, Онтарио, Канада, 23 мая 2017 года. REUTERS/Chris Wattie/File Photo Acquire License Rights БАНГАЛОР, 30 августа (Рейтер) - Банк

Вывеска возле здания Банка Канады в Оттаве, Онтарио, Канада, 23 мая 2017 года. REUTERS/Chris Wattie/File Photo Acquire Licensing Rights

БАНГАЛОР, 30 авг (Рейтер) - Банк Канады, как ожидается, сохранит ключевую процентную ставку на уровне 5,00% 6 сентября и останется на этом уровне как минимум до конца марта 2024 года, согласно мнению большинства экономистов в отчете. Согласно опросу Reuters, небольшое, но растущее меньшинство ожидает еще одного повышения ставок.

Инфляция, которую центральный банк Канады планирует достичь на уровне 2%, в июле выросла больше, чем ожидалось, до 3,3%, а дальнейший рост цен по-прежнему является риском роста ожиданий, что Банк Канады уже достиг своего конечного уровня.

Рынок жилья, где цены выросли примерно на 50% во время пандемии коронавируса и упали лишь примерно на 10% от своего пика, также демонстрирует признаки оживления: прогнозисты в отдельном опросе Reuters повысили ценовые ожидания на этот год.

На данный момент ожидаемое замедление экономического роста до 1,1% во втором квартале и рост уровня безработицы дают политикам Банка Канады достаточно возможностей оставить процентные ставки без изменений на следующей неделе.

Тридцать один из 34 экономистов, опрошенных 24-30 августа, не ожидают никаких изменений в однодневной ставке центрального банка (CABOCR=ECI), а остальные трое ожидают повышения на 25 базисных пунктов. Фьючерсы на процентные ставки на следующей неделе не изменятся, но почти разделились в зависимости от того, повысятся ли ставки еще раз.

«Наш базовый сценарий на данный момент заключается в том, чтобы они сохраняли ставку овернайт на стабильном уровне на уровне 5,00%… (и) до конца этого года», — сказала Клэр Фан, экономист RBC.

Фань отметил, что к октябрьскому совещанию политикам предстоит рассмотреть еще два отчета по рынку труда и инфляции.

Согласно последнему опросу, восемь из 34 экономистов ожидают еще одного повышения ставки до 5,25% к концу этого года по сравнению с только одним повышением ставок в июльском опросе. Отвечая на дополнительный вопрос, 60% респондентов, 12 из 20, заявили, что риск повторного повышения ставок ЦБ с текущего уровня высок.

«Мы ожидаем, что Банк сохранит ставку «овернайт» на уровне 5,00% до середины 2024 года, поскольку полный эффект прошлых повышений ставок помогает подтолкнуть экономику к умеренной рецессии. Тем не менее, дополнительные повышения ставок Банка Канады возможны, если экономический рост будет сильнее, чем мы ожидаем», — сказал Тони Стилло, директор по канадской экономике в Oxford Economics.

Большинство экономистов, 24 из 34, ожидают, что центральный банк сохранит учетную ставку на текущем уровне или выше, по крайней мере, до конца марта 2024 года. Медиана показывает снижение на 50 базисных пунктов к концу июня следующего года. в соответствии с ожиданиями Федеральной резервной системы США.

Сценарий, при котором процентные ставки в Канаде останутся высокими в течение более длительного времени, может усилить давление на домохозяйства с высокой задолженностью, поскольку почти 20% канадских ипотечных кредитов должны быть продлены в следующем году.

Опрос 13 аналитиков недвижимости, проведенный 14-29 августа, прогнозирует, что средние цены на жилье в этом году упадут на 5,0%, что менее серьезно, чем падение почти на 9%, ожидаемое всего три месяца назад. Аналитики ожидали падения цен на жилье на 12% в начале года.

«Мы не ожидаем дальнейшего повышения ставок со стороны Банка Канады, но одной этой угрозы достаточно, чтобы держать покупателей в стороне до конца этого года», — сказал Сал Гуатьери, старший экономист BMO Capital Markets.

«Только в начале следующего года... когда станет ясно, что следующим шагом банка будет снижение ставок, мы снова увидим укрепление рынка жилья».

Ожидается, что перспектива более высоких выплат по ипотечным кредитам за все более дорогую недвижимость, наряду с рекордной иммиграцией, будет стимулировать дальнейший спрос на аренду.

На вопрос, что произойдет со средней арендной платой до конца 2023 года, все 10 аналитиков ответили, что она либо вырастет незначительно (5), либо вырастет значительно (5). Большинство аналитиков также заявили, что доступность аренды в следующем году ухудшится.

«Я думаю, что арендная плата будет продолжать расти по всей Канаде из-за наблюдаемой нами нехватки жилья и высокого спроса», — сказал Гуатьери из BMO.