Блог

May 31, 2023

В сообществе Даунингтауна выступили против проекта строительства склада

UWCHLAN — В сообщении на веб-сайте владелец недвижимости Школьный округ Даунингтаун сообщает, что ему посоветовали не расторгать соглашение с Audubon Land Development о строительстве 1,96 миллиона квадратных футов.

УВЧЛАН — В своем сообщении на веб-сайте владелец недвижимости Школьный округ Даунингтаун сообщает, что ему было рекомендовано не расторгать соглашение с Audubon Land Development о строительстве 1,96 миллиона квадратных футов складских помещений на 237 акрах сельскохозяйственных угодий.

Сотни жителей организовались и обратились к школьному округу с просьбой разорвать соглашение и положить конец планам застройщика построить склады к северу от развязки Даунингтаун на Пенсильванской магистрали, на территории бывшего объекта Сименс на станции Лайонвилл.

Работы по аналогичному проекту к югу от магистрали уже начались по строительству складов площадью 1,928 миллиона квадратных футов на участке площадью 169,4 акра, известном как Торговый центр I-76, на ферме Happy Days.

DASD заключило соглашение о непредвиденных обстоятельствах с Audubon на покупку собственности на станции Lionville. Округ заплатил за недвижимость 22 миллиона долларов в 2006 году и в июле 2022 года согласился продать ее более чем за 96 миллионов долларов.

Одюбон недавно отозвал эскизный план, представленный городку, и округ утверждает, что застройщик имеет право представить, отозвать или изменить планы в любое время, и сделка остается в силе.

DASD разместил примеры вопросов и ответов, касающихся собственности, на веб-сайте округа.

В округе спросили, каков следующий шаг?

«Следующая контрольная дата контракта — 16 ноября 2023 года. В этот день у Audubon есть возможность либо продлить контракт и выплатить округу первую половину невозвратного депозита в размере 4,5 миллионов долларов, либо приступить к его закрытию в декабре 2023 года. — говорится в посте. «Если Audubon решит продлить контракт, новой датой закрытия станет 30 июня 2024 года».

Округ также сообщил, что DASD или совет директоров не имеют контроля над тем, что может быть построено на территории станции Lionville.

«Решение о том, что будет или не будет построено на территории Siemens, может быть принято только Audubon Land Development и регулируется процессом зонирования поселка и процессом утверждения земельной застройки», — говорится в сообщении. «В настоящее время эта территория отведена для коммерческого и промышленного использования, и так было уже много лет.

«Процесс утверждения зонирования и застройки земель включает в себя поселок Увчлан и Одюбон. Окончательное одобрение любой застройки объекта исходит от муниципалитета.

«Поскольку округ является стороной юридически обязывающего договора купли-продажи с Audubon, в настоящее время он не может обсуждать или рассматривать какие-либо другие варианты недвижимости».

Зачем продавать?

«Обязанность Совета — использовать это и все активы округа для продвижения интересов всего округа и всех его учащихся», — говорится в сообщении DASD.

Планы DASD по созданию детского сада полного дня зависят от строительства нового центра 5/6.

«Благодаря средствам от продажи собственности Siemens округ может продолжить строительство школы 5/6 ближе к центру округа и преобразовать нынешний Центр шестого класса Марш-Крик в здание 5/6». По данным DASD.

«После завершения строительства центра 5/6 начальные школы DASD станут школами K-4, что предоставит округу достаточно места для содержания детского сада полного дня во всех 10 начальных зданиях. Ориентировочная дата открытия детского сада полного дня в округе — август 2027 года».

DASD: «В настоящее время капитальный фонд округа не покрывает затраты на строительство центрального здания размером 5/6, в результате чего возможность открытия детского сада полного дня частично зависит от продажи собственности Siemens. Если округ не сможет продать собственность Siemens, предполагаемая дата открытия общерайонного детского сада полного дня, скорее всего, будет перенесена на 2033 учебный год».

В округе ожидаются новые налоговые поступления.

«При нынешнем зонировании, санкционированном муниципалитетом, любое новое строительство на территории Сименс обеспечит увеличение налоговых поступлений для округа без какого-либо дополнительного бремени набора студентов», — говорится в сообщении. «Увеличение ежегодных доходов от налога на недвижимость будет использовано для поддержки непрерывного преподавания и обучения постоянно растущего числа студентов в DASD, а также поможет облегчить будущее налоговое бремя для сообщества DASD».